在現(xiàn)實生活中房屋租賃的情形是非常多的，而依據(jù)合同法的規(guī)定，租賃房屋的時候，就需要簽訂房屋租賃合同，租賃合同應(yīng)該包括租賃期限、租金支付等的內(nèi)容，那么，業(yè)主公約寫作范本是什么樣的？
第一章總則
第一條立約目的
本公約的立約目的如下所列：
1.闡明本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。
2.規(guī)定對本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)內(nèi)各單元及共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、保養(yǎng)、保險、維修，達到對本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的統(tǒng)一管理，使各業(yè)主有效享有其購置的單元，使得小區(qū)(公寓、別墅、大廈)內(nèi)環(huán)境整齊、衛(wèi)生、清潔、美觀，使得建筑物的使用期限延長。
3.規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設(shè)立及職責(zé)，以保障民主決策、維護業(yè)主的合法權(quán)益。
第二條本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書后生效。因此，本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的所有業(yè)主(包括其受讓人)、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束。
第二章物業(yè)狀況
第三條物業(yè)名稱：
第四條物業(yè)坐落：
第五條物業(yè)四至：
第六條土地使用權(quán)面積及使用期限：
第七條國有土地使用權(quán)證文號：
第八條總建筑面積及劃分單元：
第九條共用部位：
第十條共用設(shè)施設(shè)備：
第三章公約中各主體情況
第十一條開發(fā)企業(yè)：
名稱：
注冊地址：
郵編：
法定代表人：
注冊資本：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系人：
第十二條業(yè)主投票權(quán)分配原則：
1.業(yè)主指在小區(qū)(公寓、別墅、大廈)中擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人或其他組織。
業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)，每一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。
2.如業(yè)主房屋超過
平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán)，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的，不得分開行使。
第十三條物業(yè)管理企業(yè)：
1.開發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱為：
2.物業(yè)管理資質(zhì)證書號：
3.注冊地址：
4.郵編：
5.法定代表人：
6.注冊資本：
7.聯(lián)系電話：
8.聯(lián)系人：
9.在業(yè)主委員會成立前，除下列情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)：
A.該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質(zhì)；
B.該企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照；
C.該企業(yè)宣布解散或進入破產(chǎn)清算程序；
D.該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立。
10.業(yè)主委員會成立后可以按國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽署本公約附件的承諾書(屆時可以調(diào)整)，本公約在其簽署承諾書后對其產(chǎn)生約束力。
第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
第十四條業(yè)主的權(quán)利：
1.對其購置的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)；
2.有權(quán)按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
3.有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
4.有權(quán)要求召開、參加業(yè)主大會，享有業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；
5.對物業(yè)管理的重大事項享有表決權(quán)；
6.有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求；
7.有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；
8.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修；
9.有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護；
10.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕；
11.有權(quán)監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金的管理和使用；
12.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費情況，并要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支賬目，并接受審核；
13.有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任。對方拒不維修并造成他人損失的，可向業(yè)主委員會投訴直至提請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟；
14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十五條業(yè)主的義務(wù)：
1.簽署本公約所附《承諾書》(見附件)，承諾遵守本公約的所有條款；
2.轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的獨立單元時，應(yīng)提前30日書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書》(見附件)，承諾遵守本公約的所有條款；(其他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守)
3.遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；
4.執(zhí)行業(yè)主大會決定及業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定；
5.按規(guī)定和約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及水、電、天然氣等能源費用；
6.愛護并合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；
7.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在房屋的外墻上安裝任何戶外遮光簾、遮篷、花架、旗桿、招牌或其他任何伸出物或結(jié)構(gòu)，亦不得堵塞任何窗戶、外墻采光通風(fēng)口；不得在窗戶或外墻上安裝任何空調(diào)或其他固定設(shè)施；
8.不得做出與本公約相違背，或引致小區(qū)的保險無效或使該保險金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約的業(yè)主對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求，或因此引起的額外或增加的保險金對物業(yè)管理企業(yè)及其他業(yè)主負(fù)責(zé)。如因該業(yè)主違約行為引致小區(qū)被損毀或侵害，則違約業(yè)主須立即將全部重建或修復(fù)損毀部份的重建或修復(fù)的一切費用支付給物業(yè)管理企業(yè)；
9.不得在小區(qū)內(nèi)任何部分存放武器、彈藥、煙花、危險及易燃物品、存放觸犯或可能觸犯任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主及使用者構(gòu)成損害、滋擾或危險的物品；
10.不得妨礙、阻塞或堵塞任何共用部位、放置或棄置任何垃圾、棄置物或物件于共用部位或共用設(shè)施；
11.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在其房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何寵物；
12.無權(quán)直接懲罰或處分物業(yè)管理企業(yè)所屬員工；如對員工作出投訴，須向物業(yè)管理企業(yè)提出，由物業(yè)管理企業(yè)采取其認(rèn)為合適的行動；
13.如果業(yè)主所有的房屋長期無人居住或使用，業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理企業(yè)登記，說明管理費等費用的支付方式；留下有效通訊地址，以便物業(yè)管理企業(yè)送達有關(guān)通知、函件等；同時應(yīng)關(guān)好門、窗，水、電、天然氣總閥門等，以確保安全；
14.產(chǎn)權(quán)人應(yīng)約定與使用人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、要求使用人遵守本公約的約定，并對其違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任；
15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
第十六條開發(fā)企業(yè)的權(quán)利：
1.開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè)，享有與其他業(yè)主同等的權(quán)利；
2.業(yè)主委員會成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》，并依法制定本公約。
第十七條開發(fā)企業(yè)義務(wù)：
1.開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè)，承擔(dān)與其他產(chǎn)權(quán)人同等的義務(wù)。對已竣工尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)應(yīng)由開發(fā)企業(yè)繳納物業(yè)管理費；
2.在保修期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修責(zé)任，及時處理有關(guān)保修事宜；或委托物業(yè)管理企業(yè)進行處理，而發(fā)生的費用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)；
3.開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證在其轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)占有或以其他任何方式處理該物業(yè)的任何部分時(已售出部分除外)，其受讓人、抵押權(quán)人或承租人等均應(yīng)履行開發(fā)企業(yè)對外已經(jīng)做出的承諾；
4.物業(yè)交付使用時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：
(1)竣工總平面圖；
(2)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；
(3)附屬公共建筑配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；
(4)有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；
(5)各單項工程竣工驗收證明材料；
(6)房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件；
(7)房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料；
(8)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單；
(9)物業(yè)管理所必須的其他資料。
5.開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。
第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
第十八條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：
1.按照有關(guān)法律、法規(guī)和《物業(yè)管理委托合同》的約定，制定、實施物業(yè)管理的制度包括但不限于《裝修守則》、《住戶手冊》、《房屋使用手冊》、《車位管理規(guī)定》等；
2.對物業(yè)實施管理；
3.按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務(wù)費用；
4.維護物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；
5.協(xié)助有關(guān)部門對物業(yè)的治安、交通、消防等事項進行管理；
6.委托他人協(xié)助專項管理。
第十九條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)
1.聽取業(yè)主及使用人的意見和建議，接受業(yè)主及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督；
2.接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；
3.重大維護管理事項和年度維護計劃應(yīng)與委托人協(xié)商；
4.定期公布共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計；
5.定期公布物業(yè)管理費收支賬目，接受質(zhì)詢和審計。
以上就是總結(jié)的相關(guān)內(nèi)容，如果您還有相關(guān)法律咨詢或者其他事項不明白的可以致電在線律師解答，律師的專業(yè)知識能夠幫助到你。