2017年6月16日，李女士與北京金太陽大廈簽署《店鋪承租經(jīng)營合同》一份，約定將位于東城區(qū)的金太陽大廈的二層2001店鋪的營業(yè)用房出租給李女士進(jìn)行經(jīng)營。經(jīng)營范圍為服裝。租期為2017年6月16日至2019年6月15日止，共計2年。該營業(yè)用房總承包金額為14萬元。承包方式為一年一付款。李女士除了向金太陽大廈支付承包的租金外，還應(yīng)該另行向大廈支付本合同的履約保證金1萬元整，合同到期歸還李女士。在合同里面同時約定了，在承包期間，李女士所經(jīng)營的店鋪不得無故拖延開業(yè)或者關(guān)門，否則大廈可以給予李女士處罰，如果李女士連續(xù)或者累計超過20天不營業(yè)，大廈是有權(quán)收回承包攤位的，終止合同時承包金不予退回。而李女士應(yīng)該在合同終止時將承包的營業(yè)用房以及提供的配套設(shè)施以完好無損的狀態(tài)退還大廈，同時大廈應(yīng)退還保證金。如果李女士無正當(dāng)理由拒不退還保證金的，大廈有權(quán)采取必要措施予以收回。而在合同簽訂后，李女士無正當(dāng)理由的在經(jīng)營了一個半月后未在繼續(xù)經(jīng)營。此外李女士交付了第一年的租金14萬元。因此金太陽大廈找到李女士進(jìn)行溝通，但是李女士既不溝通也不營業(yè)，因此金太陽的汪總來到浩云律所尋求解決途徑。

浩云的經(jīng)濟(jì)合同律師劉律師接待的汪總，劉律師分析了本案件的情況，首先對于雙方簽署的《店鋪承租經(jīng)營合同》進(jìn)行了分析，劉律師說：本合同合法有效，不存在合同無效的事由，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行?，F(xiàn)在是李女士無故的拖延營業(yè)導(dǎo)致商場的開業(yè)率降低，因此是李女士先違約在先，我方可主張解除合同并且對于已經(jīng)交付的一年14萬元的承包金不予退回。在劉律師的專業(yè)講解下，無論是從專業(yè)的法律角度還是現(xiàn)有的證據(jù)情況來講，劉律師均予以詳細(xì)的講解，因此基于對劉律師的信任，汪總隨即委托劉律師來處理自己的案件。

在接受委托后，劉律師首先把整個案件進(jìn)行了一遍梳理，本案的法律關(guān)系首先是非常的明確，基于雙方簽署的店鋪經(jīng)營合同我方是完全站得住腳的。接下來最重要的就是搜集整理證據(jù)。對于案件的關(guān)鍵信息就是對方的違約行為的證據(jù)整理，列舉了詳細(xì)的證據(jù)清單以及證據(jù)材料，對于需要證明的內(nèi)容我方都是列出了書證之外還有微信截圖等電子證據(jù)以及試聽資料等，本案整理證據(jù)的難點在于雙方大量的電子證據(jù)以及錄音證據(jù)，因為以上的證據(jù)都是需要每個都聽取并且整理出文字版的材料，因此面對著大量的錄音在整理證據(jù)清單時還要把文字版的證據(jù)整理出來，這項工作不僅需要耐心更重要的細(xì)心，因此在立案之后第一時間就是整理證據(jù)材料，在證據(jù)交換的環(huán)節(jié)把證據(jù)材料整理好提交。在立案、證據(jù)交換等環(huán)節(jié)結(jié)束后，迎來了開庭的日期。

在2017年的12月25日，法院進(jìn)行了當(dāng)庭宣判，解除雙方簽署的《店鋪承租經(jīng)營合同》，李女士返還金天陽大廈市場承租攤位并且基于李女士的先違約行為以及合同的約定，不予返還已經(jīng)支付的一年租金。法院完全采納我方的觀點，此案件當(dāng)事人非常滿意，并且就大廈之后的法律顧問業(yè)務(wù)也委托浩云律所處理。